土地・建物の登記
土地・建物の登記とは、土地や建物の現在の状態を誰にでも分かるようにしておく制度です。
土地・建物の登記とは、大切な財産である土地や建物について、その物理的状況（所在、面積など）と権利関係（所有者の住所氏名、担保権の有無・内容など）を、法務局（登記所）が管理する帳簿（登記簿）に記載し一般に公開することにより、不動産取引の安全と円滑を図る制度です。簡単に言うと、土地や建物の現在の状態を誰にでも分かるようにしておく制度ということです。 ただ、登記は種類により必要書類がすべて異なり複雑です。
＜土地・建物登記の代表例＞
- 所有権移転登記：土地や建物を取得した場合
- 所有権保存登記：建物を建築した場合
- 抵当権抹消登記：住宅ローンを完済した場合
いずれも分かりやすくご説明しますので、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
土地・建物の登記におけるメリット・デメリットは？
土地・建物を登記するメリット
- 所有者の権利情報を取得できるため、権利の保全ができ、第3者との無用なトラブルを未然に防ぐことができる。
土地・建物を登記するデメリット
- 2重売買が行われた場合、自分が所有者であることを第三者に主張できない場合がある。
- 金融機関から担保の提供を条件とする融資を受けることができない。
土地・建物の贈与
土地・建物の登記とは、土地や建物の現在の状態を誰にでも分かるようにしておく制度です。
土地・建物の登記とは、大切な財産である土地や建物について、その物理的状況（所在、面積など）と権利関係（所有者の住所氏名、担保権の有無・内容など）を、法務局（登記所）が管理する帳簿（登記簿）に記載し一般に公開することにより、不動産取引の安全と円滑を図る制度です。簡単に言うと、土地や建物の現在の状態を誰にでも分かるようにしておく制度ということです。
ただ、登記は種類により必要書類がすべて異なり複雑です。
＜土地・建物登記の代表例＞
- 所有権移転登記：土地や建物を取得した場合
- 所有権保存登記：建物を建築した場合
- 抵当権抹消登記：住宅ローンを完済した場合
いずれも分かりやすくご説明しますので、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
土地・建物登記の
相談事例・費用めやす
- Aさん／名義変更
- 不動産の名義変更の場合
Aさんは、Bさんとの売買契約により居住用の不動産（土地1・建物1）を取得し、権利保全のため不動産の名義を変更することになりました。 土地の固定資産評価額は1,000万円、建物の固定資産評価額は1500万円でした。
【Aさんの所有権移転登記手続き費用：合計215,000円】
- 司法書士報酬：40,000円
- その他実費：10,000円（交通費、通信費、郵送料等）
- 登録免許税：
【土地】150,000円（固定資産評価額1,000万円×1000分の15）
【建物】15,000円（固定資産評価額500万円×1000分の3）
※ 事案により手続き費用が変わる場合があります
- Cさん／抵当権抹消
- 土地・建物の抵当権抹消
Cさんは、金融機関から住宅ローンこの度、完済することができました。Cさんの不動産（土地１・建物１）には住宅ローンを担保するための抵当権が設定されていたため、この抵当権を抹消することにしました。
【Cさんの抵当権抹消登記手続き費用：合計14,100円】
- 司法書士報酬：10,000円
- その他実費：2,100円（交通費、通信費、郵送料等）
- 登録免許税：2,000円
※ 事案により手続き費用が変わる場合があります
- 司法書士／行政書士
- 佐々木 敬太
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- 司法書士／行政書士
- 佐々木 敬太
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些細なことでも構いません。
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