所有権移転登記（贈与）をすることで、土地・建物の所有者であることを第三者に知らせ、自分の権利を守ることができます。

所有権移転登記（売買）をすることで、土地・建物の所有者であることを第三者に知らせ、自分の権利を守ることができます

土地・建物に設定された抵当権は、借入金を完済しても自動的には消えません。法務局に抵当権抹消登記を申請する必要があります。