土地・建物の贈与
土地・建物の贈与は、先に登記をした人が権利を取得します。
贈与とは、ある財産につき、財産を所有している人が財産を取得する人に対して、「無償」で譲りますという意思表示をし、財産を取得する人がそれを譲り受けますという意思表示をすることで成立する契約です。簡単にいいますと「あげます」「もらいます」という約束です。
財産を所有している人が他の人とも「あげます」「もらいます」という約束をしていた場合、先に登記をした人が権利を取得します。登記をするには、土地・建物を管轄する法務局に所有権移転登記（贈与）を申請する必要があります。
土地・建物を贈与するメリット・デメリット
土地・建物を贈与するメリット
- 土地・建物の名義人を所有者の生前に変更することができ、相続手続きが不要になる
- 土地・建物の名義人を所有者の生前に変更することで、土地・建物を有効に活用することができる
土地・建物を贈与するデメリット
- 手続きに費用と時間がかかる
- 贈与税と不動産取得税が課税される
- 相続による取得と比較すると登録免許税が高額になる
所有権移転登記（贈与）の
必要書類
土地・建物の所有者の必要書類
- 土地・建物の登記識別情報通知書又は権利証
- 印鑑証明書：発効から３ケ月以内のもの
- 土地・建物の評価証明書
- 本人確認書類：運転免許証またはマイナンバーカード等
土地・建物を取得する方の必要書類
- 住民票：期限はありません
- 本人確認書類：運転免許証またはマイナンバーカード等
土地・建物贈与の
相談事例・費用のめやす
- Aさん
- 所有権移転登記（贈与）の場合
Aさんは、Bさんから不動産（土地1・建物1）を贈与され、権利保全のため不動産の名義変更をすることにしました。土地の固定資産評価額は500万円、建物の固定資産評価額は400万円でした。
【Aさんの手続費用：合計244,000円（税込）】
- 司法書士報酬：55,000円
- その他費用：3,500円（事前調査費、郵送料、登記事項証明書等）
- 消費税：5,500円
- 登録免許税：180,000円
【登録免許税の内訳】
- 土地：100,000円（固定資産評価額500万×1000分の20）
- 建物：80,000円（固定資産評価額400万円×1000分の20）
※ 事案により手続き費用が変わる場合があります
- 司法書士／行政書士
- 佐々木 敬太
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